तरलता संकट के कारण मुंबई के दरवाजे पर संकट के बादल मंडरा रहे हैं

भारत में मुंबई के वित्तीय केंद्र में अचल संपत्ति बाजार तरलता संकट से बुरी तरह प्रभावित हुआ है. जिससे यह राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) की तुलना में अधिक कमजोर हो गया है

जो अब मुंबई तक की सबसे खराब मंदी है।

मुंबई, भारत का सबसे मूल्यवान अचल संपत्ति बाजार,

पिछले साल सितंबर में इन्फ्रास्ट्रक्चर फाइनेंसिंग एंड लीजिंग सर्विसेज लिमिटेड के धारावाहिक उल्लंघनों के बाद जिसने वित्तीय सेवा क्षेत्र, विशेष रूप से गैर-बैंक वित्तीय कंपनियों (एनबीएफसी) को झटका दिया,

जबकि एनसीआर मंदी के साथ एक समझौते पर पहुंच रहा है,

मुंबई में संकट का प्रभाव विकसित हो रहा है, निवेशकों और विश्लेषकों ने कहा।

इसके अलावा, नेशनल हाउसिंग बैंक के साथ बिल्डरों के नकदी प्रवाह के बारे में चिंताएं बढ़ गई हैं, जो होमबॉयर्स को इस महीने की शुरुआत

उन्होंने कहा, “हम एनसीआर और अब मुंबई में निवेश करते समय सतर्क रहे हैं। एनसीआर की समस्याएं पहले से ही नजर में हैं, लेकिन मुंबई में, डेवलपर लीवरेज का स्तर उच्च है

और एनबीएफसी का कुल एक्सपोजर उच्चतम है।” मोतीलाल ओसवाल रियल एस्टेट के कार्यकारी निदेशक शरद मित्तल ने निजी इक्विटी शाखा मोतीलाल रियल एस्टेट पर ध्यान केंद्रित किया।

ओसवाल। “लागत संरचना (परियोजनाओं में से) उच्च भूमि की कीमतों और एफएसआई (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) प्रीमियम के कारण पक्षपाती है,

जिसे डेवलपर्स को भुगतान करना होगा, क्योंकि परिणामों की कीमतों में नाटकीय रूप से गिरावट नहीं हो सकती है।”

जबकि मुंबई को पूरी तरह से नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है, मित्तल ने कहा कि मोतीलाल ओसवाल रियल एस्टेट मुख्य रूप से हैदराबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, पुणे और

अब, अहमदाबाद में अपने फंड को be 5,000 प्रति वर्ग फुट के औसत मूल्य के साथ तैनात कर रहा है।

महाराष्ट्र रेरा (रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) के अध्यक्ष गौतम चटर्जी ने कहा कि एनबीएफसी संकट के बाद मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में स्थिति खराब हो गई है.

क्योंकि नकदी प्रवाह कमजोर है और बाहरी वित्तपोषण आसानी से नहीं है उपलब्ध।

“… जब वे मौजूदा शेयरों को बेचना मुश्किल हो तो वे कितने निर्भीक होते हैं?

बिल्डर्स कहते हैं कि जमीन पर बैठना महंगा है और उन्हें लॉन्च किया जाना है. लेकिन आज सबसे बड़ी चुनौती उच्च मूल्य वाली परियोजनाएं हैं. जो अधूरी हैं या नहीं. वे बेची जाती हैं, ”चटर्जी ने कहा।

नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले साल की समान अवधि की तुलना में जनवरी और जून 2019 के बीच मुंबई में आवासीय परियोजना की शुरूआत 22% बढ़ी है. बिक्री में 4% की वृद्धि हुई है।

पिछले तीन वर्षों में भारित औसत कीमतों में 12% की कमी आई है,

तब भी जब सब्सिडी योजनाओं, प्रत्यक्ष छूट और उपहारों का बाजार पर वर्चस्व था.लीजस फॉरेस रियल एस्टेट रेटिंग एंड रिसर्च प्राइवेट लिमिटेड के सीईओ पंकज कपूर ने कहा कि अगले दो वर्षों में कीमतों की सराहना करने की संभावना नहीं है,

हालांकि पिछले बिल्डरों को बेचने की कोई जल्दी नहीं थी क्योंकि फंड उपलब्ध थे, अब नहीं है मामला

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